房地产是全球最大的资产类别，但我们相信，与其他的超大产业相比，房地产在技术方面的投资历来存在不足。2016年FifthWall成立的时候，房地产行业就出现了技术断层的早期迹象。我们看到了能与美国和国外跨行业及跨资产类别的大型房地产投资商与开发商展开合作的机会，并因此投资于那些容易让房地产公司成为最大潜在终端用户的技术领域。因此，我们的商业模式能够促进我们投资组合中的公司与我们有限合伙人（LP）之间的各种合作伙伴关系。

    “BCorp”认证即共益企业认证(BCorpCertification)，这一概念来自非营利机构「共益实验室」，在2006年，该认证就开始思考企业除了创造经济价值之外，如何才能对社会、环境产生更多正向影响。

    我们第一次完成共益企业影响力评估（BIA）的时候，我们就已经意识到，虽然事实上我们是一家初创企业，但在许多方面我们已经做得非常“正确”，但我们也明白我们还可以做得更好。我们将共益企业的认证流程作为审核我们内部实践的系统性工具，并借助它不断了解作为一家公司我们还可以改进的地方。在共益企业认证流程的帮助下，我们正式地制定了涉及员工关系、供应链和企业日常运营的各项政策。

    BCorp认证对房地产外部性的环境发生了三点变化碳减排标准：

    第一个变化来自于监管机构。例如，您现在所在的纽约市，已经出台了针对房地产业务的累进碳税政策。。基本上来说，监管机构对房地产企业计税的周期很短，税额也很高，因此在决策者认为重要的时间框架内对房地产企业进行定价。

    另一个遏制外部性的力量来自大型公司，然后，这些公司将对供应商的碳排放量数据提出要求并进行审计。如果你要求供应商提供碳排放量数据，拥有数据中心、物流中心和办公场所的大公司。在这种情况下，客户对房东脱碳的需求就会突然间激增起来。

    第三个遏制外部性的力量来自公共和私人市场。在气候变化的案例中，社会活动家们把气候变化这一信号传递给了大型资本配置机构，比如养老基金、捐赠基金，以及那些在为资本寻找投资渠道时，明确要求低碳或脱碳配置的投资者。同时，就房地产作为最大的资产类别这个意义层面而言，针对外部性的变化确实正在成为关乎房地产企业资本成本的问题。

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